Danni strutturali da infiltrazioni
Infiltrazioni nel tuo condominio?
L’acqua in tutti i suoi stati (liquido, solido e gassoso) è da sempre un primario agente di degrado e corrosione delle strutture. Vediamo i segnali e le tipologie di infiltrazione che puoi trovare nel condominio o nella tua abitazione.
La presenza di acqua nelle murature è generalmente dovuta a diversi fattori.
Tale presenza si manifesta con aloni o macchie, muffa e rigonfiamento dell’intonaco.
L’umidità può produrre effetti complementari a seconda della causa e dalla sua origine.
Umidità da infiltrazione
infiltrazione condominio da umidità
Di solito, l’umidità da infiltrazione nei condomini:
- appare sul lato interno delle coperture inclinate a causa dello spostamento o della rottura accidentale di uno o più elementi della copertura.
- si verifica sulle coperture piane (sia praticabili che non praticabili) a causa della rottura o del deterioramento della guaina impermeabilizzante, o a causa di errori di progettazione.
- si manifesta sulle pareti vicino ai balconi a causa di danni e crepe nella parte inferiore del pavimento.
- sui soffitti o sulle pareti verticali a causa della rottura di tubature dell’acqua, colonne di scarico condominiali o discendenti pluviali.
Umidità di risalita capillare e l’umidità discendente
In questo caso la causa è del tutto fisiologica, il motivo infatti è la presenza d’acqua nel terreno in fondazione. Questo tipo di umidità riguarda soprattutto gli edifici con pareti portanti in materiali porosi come i mattoni fabbricati a mano, il tufo o l’arenaria.
L’acqua tende a risalire per capillarità, raggiungendo un’altezza direttamente proporzionale al materiale della muratura, al suo spessore e alla quantità di acqua.
L’umidità discendente è causata dal contatto diretto dell’acqua piovana con le pareti o il pavimento.
Rigonfiamento dell’intonaco
Può derivare da danni sia strutturali che da infiltrazioni d’acqua.
Esso si può manifestare sui solai, sulle murature interne e/o esterne, sui pilastri portante (potrebbero essere visibili le barre d’armatura). Nello specifico, quest’ultimo segnale è il più allarmante, poiché evidenzia un principio di difetto strutturale.
La problematica principale è riconoscere l’esatto punto dove l’acqua si infiltra che, nella maggior parte dei casi, non coincide con l’area dove si manifestano i fenomeni. (pareti umide, formazione di muffa o scrostamenti dell’intonaco).
E’ chiaro quindi che una semplice indagine visiva, seppur effettuata da un occhio esperto, non è sufficiente, ma risulta fondamentale affidarsi a personale con una profonda conoscenza del tema e all’utilizzo di strumenti tecnologici nati con questo scopo.
L’indagine termografica è la prova diagnostica più idonea per analizzare il problema e individuarne la reale causa.
Individuare le infiltrazioni e identificarne le cause significa:
- donare un ambiente più salubre, perché libero da dannose muffe, per chi abita gli edifici.
- poter scegliere l’intervento più appropriato e più efficacie.
- avere risultati sicuri e affidabili in caso di contenziosi.
Alcuni esempi:
Umidità da infiltrazione
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Umidità di risalita capillare e l’umidità discendente
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Rigonfiamento dell’intonaco
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